Đấu giá thấp hơn tổng dư nợ, khách mua chung cư Gia Phú có mất trắng?

Đấu giá thấp hơn tổng dư nợ, khách mua chung cư Gia Phú có mất trắng?

Ngân hàng Thương mại CP đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) mới đây có ra thông báo về việc chọn tổ chức đấu giá tài sản chung cư Gia Phú. Tài sản này do Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú (Công ty Gia Phú) làm chủ đầu tư. BIDV cho biết, giá khởi điểm của tài sản là 112,148 tỷ đồng. Trong khi đó, tính đến ngày 30/4/2018, khoản nợ của Công ty Gia Phú tại ngân hàng BIDV đã là hơn 232,616 tỷ đồng (gồm dư nợ gốc gần 89 tỷ đồng và nợ lãi hơn 143 tỷ đồng). Như vậy, số tiền bán chung cư Gia Phú còn chưa đủ trả nợ cho BIDV. Nếu dùng hết khoản này để trả nợ, chủ đầu tư sẽ không còn đồng nào trả cho khách hàng.

Khách hàng mua chung cư Gia Phú bức xúc kéo đến Viện
Kiểm sát nhân dân Tp.HCM để khiếu nại.

Trao đổi với PV báo Phụ nữ Online, Luật sư Nguyễn Đức Chánh (Đoàn Luật sư Tp.HCM) cho biết: “Trong trường hợp này nếu BIDV bán đấu giá thành công, khách hàng sẽ không được ưu tiên xử lý vì BIDV có giao dịch bảo đảm đã đăng ký tại Cục đăng ký giao dịch bảo đảm của Bộ Tư pháp. Trong khi đó, theo quy định về thứ tự ưu tiên giải quyết, sẽ ưu tiên xử lý tiền nợ thuế, các nghĩa vụ liên quan đến Nhà nước (nếu có) của chủ đầu tư. Tiếp theo sẽ ưu tiên xử lý cho đơn vị có giao dịch bảo đảm. Trong trường hợp này ngân hàng sẽ được ưu tiên. Số tiền còn dư mới xử lý tiếp cho khách hàng vì đối tượng này không có giao dịch bảo đảm”.

Cũng theo ông Chánh, cho dù khách hàng có khởi kiện chủ đầu tư ra tòa và thắng kiện thì cũng sẽ chỉ lấy đó làm cơ sở để xác định nghĩa vụ của nhau, chứ không phải là giao dịch bảo đảm. Nếu khách hàng thắng kiện và có đơn yêu cầu thi hành án, sau khi đã xử lý cho các giao dịch bảo đảm, cơ quan thi hành án sẽ ngăn chặn để đảm bảo việc thi hành án.

Tuy nhiên, với trường hợp này, nhiều khả năng số tiền thu được từ việc bán đấu giá chung cư Gia Phú sẽ thấp hơn tổng dư nợ của Công ty Gia Phú tại BIDV nên khách hàng rất ít có hy vọng được hoàn lại tiền.

Về phía người mua chung cư Gia Phú, họ đều cho rằng ngân hàng cho vay theo dự án xây dựng căn hộ chung cư là đã hiểu rõ tài sản trên mỗi căn hộ sẽ được bán cho một người khác và sẽ thuộc sở hữu của người đó. Chắc chắn, mỗi căn hộ được bán ra, ngân hàng phải biết rõ và có hồ sơ báo cáo định kỳ của Công ty Gia Phú. Vì thế, khách hàng cho rằng, ngân hàng đã biết và đồng ý bán căn hộ này cho khách hàng. Do đó, khi dự án đang xảy ra tranh chấp thì ngân hàng không thể được ưu tiên xử lý hay tự tiện mang tài sản ra bán đấu giá.

“Ngân hàng không có đủ quyền hạn để bán đấu giá phát mãi tài sản này, nó thuộc quyền lợi của gần 200 khách hàng”, anh D., một khách hàng mua căn hộ trong dự án chung cư Gia Phú bức xúc nói.

Một khách hàng khác cũng cho rằng, khi đã cho Công ty Gia Phú vay tiền cũng có nghĩa là ngân hàng phải có trách nhiệm theo dõi giám sát chặt chẽ chủ đầu tư. Vậy nhưng trong trường hợp này, BIDV đã để Công ty Gia Phú dùng tiền không đúng mục đích nên đây là sự tắc trách của ngân hàng. Trong khi đó, khách hàng khi mua căn hộ đều đã ký hợp đồng rõ ràng và đóng tiền đầy đủ cho chủ đầu tư, nếu để họ mất trắng thì quá vô lý.