Tiền sử dụng đất chiếm tỷ lệ lớn trong giá nhà ở

Tiền sử dụng đất chiếm tỷ lệ lớn trong giá nhà ở

Cụ thể, trong tổng giá trị xây dựng căn hộ, các doanh nghiệp bất động sản phải bỏ ra 7-15% dành cho giá tiền sử dụng đất; nếu xây biệt thự, tiền sử dụng đất chiếm hơn 50%, còn với nhà phố, tiền sử dụng đất chiếm 30%.

Ông Châu nói: "Chúng tôi đề nghị thay đổi cách tính tiền sử dụng đất hiện nay, cần chuyển đổi thành sắc thuế sử dụng đất khi nhà nước giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất".

Ông Châu tính toán, khi nhà nước giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, việc áp dụng thuế sử dụng đất trong những năm đầu sẽ làm giảm nguồn thu tiền sử dụng đất tại ngân sách cấp tỉnh vốn là nguồn thu quan trọng của địa phương. Tuy nhiên, việc này sẽ giúp doanh nghiệp và người tiêu dùng giảm gánh nặng tiền sử dụng đất như hiện nay, từ đó giảm giá nhà ở, doanh nghiệp có thể ước lượng tiền thuế sử dụng đất khi làm dự án.

Theo các doanh nghiệp, việc thay đổi chính sách về quy hoạch đất đai sẽ có nhiều tác động hơn khi thay đổi chính sách thuế, tín dụng. Một doanh nghiệp bất động sản tại Tp.HCM cho biết, có những dự án phải chuẩn bị 10 năm mới có đất sạch để triển khai xây dựng, đến khi thi công lại mất gần 10 năm nữa do vướng mắc thủ tục pháp lý.

Thời gian thực hiện dự án bị kéo dài gây ảnh hưởng đến vấn đề tiền bạc mà doanh nghiệp không thể kê ra hay tính vào chi phí. Đại diện Nhà phát triển khu đô thị Vạn Phúc (Tp.HCM) cho hay, doanh nghiệp xác định đầu tư địa ốc không thể diễn ra trong ngày một ngày hai mà phải đầu tư lâu dài.

Trong khi đó, hiện nay, xu thế mua nhà ở đô thị đã thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng hơn. Chẳng hạn, nếu trước đây, khách hàng mua căn hộ chỉ để ở thì nay đã có không ít người mua tích lũy, chờ lên giá để bán lại kiếm chút lời.

Theo đó, muốn bán được hàng, các chủ đầu tư cũng cần đầu tư về tiện ích như hạ tầng kỹ thuật khép kín, cảnh quan. Theo tính toán của những công ty bất động sản, trung bình với một dự án căn hộ, giá trị đầu tư cho cảnh quan lên đến 40-50% tổng giá trị đầu tư.

Theo kết quả nghiên cứu, hộ gia đình Việt Nam đang có xu hướng thu nhỏ lại. Một căn nhà hiện nay thường chỉ có 2 thế hệ là ba mẹ và các con sinh sống. Các nhà đầu tư và kinh doanh căn hộ vì thế phải cập nhật xu thế tiêu dùng để tạo ra những sản phẩm phù hợp.

Tuy nhiên, để các chủ đầu tư đa dạng hóa sản phẩm, tạo thêm nguồn cung, chính sách chia nhỏ căn hộ dưới 45m2 nhưng không thấp hơn 25m2 vẫn chưa rõ ràng. Trong nửa đầu năm 2018, tại Tp.HCM, trong khi nguồn cung những căn hộ có giá phù hợp đang giảm xuống thì phân khúc căn hộ cao cấp lại đang tăng lên.